Mi az a teljes bérlés? A teljes bérbeadás (TBE) egy módja annak, hogy a házaspárok egyenlő érdekeltséggel rendelkezzenek egy ingatlanban, valamint a túlélő hozzátartozói jogok, amelyek kizárják ingatlanukat a hagyatékból. Ez nem 50/50 arányú tulajdonjog. TBE esetén mindkét házastárs birtokolja az ingatlan 100%-át.
Mi a különbség a közös bérlet és a teljes bérlet között?
Egyrészt, ha az ingatlan teljes egészében bérleti jogviszonyban áll, egyik házastárs sem ruházhatja át egyedül az ingatlan felét, sem életében, sem végrendelet vagy bizalom alapján. A túlélő házastárshoz kell kerülnie. Ez különbözik a közös bérlettől; egy közös bérlő bármikor felbonthatja a közös bérleti szerződést.
Mi a hátránya a teljes bérbeadásnak?
A teljes bérlői tulajdonjog elsődleges hátránya, hogy az egyik házastárs vagy élettárs nem adhatja el vagy ruházhatja át az ingatlanban lévő érdekeltségét a másik fél engedélye vagy írásos beleegyezése nélkül. A tulajdonjog más formáinak összehasonlításához lásd: tulajdonjog.
A teljes bérbeadás elkerüli a hagyatékot?
Egyes államok egy másik lehetőséget biztosítanak a házaspároknak, hogy közösen birtokolják a tulajdont, és elkerüljék a hagyatékot, ugyanakkor védelmet nyújtanak a hitelezőkkel szemben. A teljes bérbeadásnak ugyanolyan túlélő joga van, mint a közös bérleti jogviszonynak, de az egyik házastárs nem adhatja el részesedését a másik házastárs engedélye nélkül.
Milyen előnyei vannak a teljes bérbeadásnak?
A TBE előnyei
Teljes bérbeadás korlátozott vagyonvédelmet biztosít. A hitelezők az ingatlant nem használhatják fedezetként tartozás teljesítésére. Megakadályozza, hogy az egyik házastárs zálogjogot helyezzen a lakásra, vagy eladja tulajdonjogát egy harmadik félnek. Ezenkívül biztosítja a házastársak közötti túlélési jogot.
